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  关于业绩变动的主要原因，阳光股份公告称，在报告期内，公司在保持物业租赁收入基本稳定的基础上，销售北京地区房地产住宅尾盘，销售利润大幅增加；报告期公司偿还借款，财务费用同比下降；同时公司压缩经营成本，提升经营效率，进一步提升了公司的业绩。公司经过上述方面的努力，使得公司本期经营质量明显改善，经营业绩实现扭亏为盈。 至此，阳光股份的现任管理层算是顺利“交卷”。2020年5月，随着京基集团的成功入主，阳光股份董事会和管理层相继“换血”。彼时，阳光股份的现状并不理想：2019年度、2020年第一季度的业绩均亏损，投资性房地产出租项目整体运营水平较低且受疫情影响租金收入下降、空置率高，存量住宅的销售基本停滞。不难看出，新上任管理层肩上的担子不轻松。 查阅阳光股份现任高级管理人员的简历显示，以总裁为首的经营班子成员都有多年上市公司、商业地产的管理经验，且在以往的工作岗位上取得过令人瞩目的业绩，这对阳光股份未来的发展至关重要。经阳光股份方面介绍，新管理团队组建后，迅速梳理公司存在的问题，一手抓经营，一手抓管理，利用最短的时间解决了大量历史遗留的问题，带领公司逐步走出困境。 业务经营方面，新管理层上任后马不停蹄实地考察各地项目，了解存量物业的情况，对项目的硬件设施改造、品牌定位、经营方向、闲置资产处置等问题做了明确的部署。在全国经营性商业项目持续面临新冠疫情防控、供给过剩及新零售“三重”冲击的大环境下，经过半年的调整与改进，商业项目的管理能力和运营水平得到大幅的提高，闲置资产得到有效的盘活，出租情况良好。相较于上半年，截至年底，商业和办公项目的平均出租率有较大幅度的提升，完成公司既定的年终出租目标。同时，新管理层解决了北京地产项目销售中存在的历史障碍，重新启动了住宅尾盘的销售并取得较好的成绩。公司管理方面，制定了一系列规章制度，涵盖行政、财务、招商、采购、人力等方面，促进公司日常管理规范化、精细化。 据阳光股份2020年半年度报告显示，公司现阶段主营业务为投资性房地产出租与资产管理，以及存量住宅、商业等开发库存销售，主要依靠租金收入、资产管理费用以及资产升值退出获取利润。可见，在继续做好存量资产的经营与资产管理业务的同时，寻找新的业务发展方向和新的利润增长点，提高自身的造血能力，是阳光股份接下来的当务之急。 2020年10月，阳光股份总部从北京南迁至深圳，落户深圳地标京基100大厦。新总部、新变化，能否给阳光股份带来新发展，相信市场也拭目以待。 |
